309 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 101,5 m² · constr. 1942 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052531263532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 111 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 522 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 463 591 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 301 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 515 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 325 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 179 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 465 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 51 989 $ Poids 81 % |
| 10 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 418 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 443 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 954 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.