318 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
70052531263722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 457 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 442 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 361 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 581 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 450 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 57 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 298 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 795 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 546 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 956 $ Poids 87 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 497 883 $ Poids 86 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 285 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 014 $ Poids 83 % |
| 10 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 581 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 510 027 $ Poids 82 % |
| 11 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 626 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −900 $ | 61 805 $ Poids 81 % |
| 12 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 225 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.