314 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 103,3 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531263873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
70052531263873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 90 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 484 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 97 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 424 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 544 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 502 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 337 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 562 065 $ Poids 83 % |
| 6 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 322 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 637 $ | 202 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 445 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +3 539 $ | 61 497 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 504 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 412 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 328 $ Poids 75 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 583 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 348 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.