17 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 64,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 173 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
70052531264065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 125 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +4 273 $ | 78 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 687 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 302 874 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 125 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 319 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 888 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 95 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 937 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 872 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 202 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 873 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 144 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 695 $ Poids 12 % |
| 11 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.