21 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 83,6 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
70052531264173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 549 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 181 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 377 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 473 059 $ Poids 73 % |
| 5 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 381 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 730 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 714 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 683 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 422 409 $ Poids 72 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 682 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 566 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 46 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.