20 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
70052531264378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 591 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −272 $ | 55 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 432 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 551 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 657 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 478 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 486 $ Poids 79 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 94 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 470 242 $ Poids 79 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 105 $ Poids 79 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 383 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 508 259 $ Poids 77 % |
| 11 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 595 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 788 $ Poids 76 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 482 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 184 126 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.