24 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 221,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 365 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
70052531264486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 321 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 738 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 359 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 808 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 378 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 127 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 549 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 293 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 149 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 203 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 354 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 417 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 723 673 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 122 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 792 572 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 196 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 717 870 $ Poids 52 % |
| 11 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 301 135 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.