28 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
70052531264624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 332 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 49 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 526 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 650 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 636 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 500 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 719 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 499 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 092 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 371 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 555 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 434 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 193 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.