296 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531264781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
70052531264781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 309 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 195 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 82 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 590 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 165 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 732 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 672 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 525 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 377 746 $ Poids 65 % |
| 8 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 475 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 621 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 412 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 670 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 969 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 130 $ Poids 62 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 712 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.