16 Rue BRODEUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 238,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 960 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531265182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
70052531265182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 375 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 338 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 889 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 411 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +67 832 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 757 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 122 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 648 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 673 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 546 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 295 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 530 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 383 $ Poids 45 % |
| 9 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 478 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 838 153 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 125 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 936 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 312 480 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.