23 Rue LYNCH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531265620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
70052531265620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 323 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 326 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 713 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 437 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 416 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 382 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 365 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 208 $ Poids 59 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 416 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 502 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 507 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 988 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 357 091 $ Poids 55 % |
| 12 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 93 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 546 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.