511 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 327 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531270283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
70052531270283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 206 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 507 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 185 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 279 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 58 919 $ Poids 95 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 466 243 $ Poids 94 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 219 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 811 $ Poids 90 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 219 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 407 069 $ Poids 89 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 82 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 271 $ Poids 88 % |
| 8 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 406 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 982 $ Poids 87 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 459 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 518 787 $ Poids 85 % |
| 10 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 574 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 579 $ Poids 82 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 623 $ Poids 82 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 428 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 515 693 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.