502 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 110 m² · constr. 1993 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531270579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
70052531270579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 330 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 287 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 597 121 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 392 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 523 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 442 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 531 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 75 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 210 530 $ Poids 81 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 428 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 362 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 598 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 396 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 584 430 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 246 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 511 757 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.