512 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 118,4 m² · constr. 1993 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
70052531271045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 039 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 272 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 515 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 616 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 395 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 544 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 204 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 504 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 442 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 355 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 550 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 145 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 217 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 213 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.