508 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
70052531271216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 343 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 443 514 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 317 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 58 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 458 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 499 569 $ Poids 91 % |
| 5 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 226 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 022 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 417 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 583 538 $ Poids 87 % |
| 7 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 503 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 004 $ Poids 87 % |
| 8 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 559 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 202 646 $ Poids 87 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 477 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 511 514 $ Poids 87 % |
| 10 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 286 259 $ Poids 86 % |
| 11 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 456 $ Poids 85 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 482 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 508 326 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.