511 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
70052531271261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 276 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 474 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 507 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 628 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 311 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 499 $ Poids 69 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 017 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 163 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 516 065 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 870 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 155 451 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 203 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 232 147 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 879 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 067 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 451 903 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.