507 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
70052531271422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 258 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 569 358 $ Poids 85 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 303 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 619 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 609 894 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 399 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 537 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 437 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 173 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 499 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 367 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 928 $ Poids 70 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 103 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 215 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.