500 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 325 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531271538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
70052531271538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 872 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 298 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 57 362 $ Poids 94 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 492 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 088 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 346 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 395 324 $ Poids 89 % |
| 6 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 263 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 565 777 $ Poids 88 % |
| 7 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 183 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 282 849 $ Poids 87 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 546 $ Poids 86 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 450 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 506 128 $ Poids 83 % |
| 10 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 537 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 286 $ Poids 81 % |
| 11 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 593 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 821 $ Poids 80 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 464 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 503 397 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.