315 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 206,2 m² · constr. 1990 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
70052531272109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 300 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 701 391 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 241 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 370 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +40 450 $ | 831 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 115 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 234 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 782 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 183 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 824 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 404 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 907 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 226 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 875 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 205 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 796 759 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.