312 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 127,6 m² · constr. 1991 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 470 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
70052531272487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 591 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 339 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 509 946 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 360 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 233 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 160 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 534 057 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 632 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 941 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 109 $ Poids 63 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 157 185 $ Poids 59 % |
| 12 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 319 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 519 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.