315 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 100,8 m² · constr. 2011 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
70052531272551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 214 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 478 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 316 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 62 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 392 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 364 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 476 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 546 827 $ Poids 86 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 191 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +18 187 $ | 215 123 $ Poids 84 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 392 $ Poids 84 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 333 $ Poids 83 % |
| 10 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 379 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 608 074 $ Poids 82 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 321 $ Poids 80 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 447 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 674 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.