306 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 229,5 m² · constr. 1992 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 533 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
70052531272678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 345 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +48 540 $ | 882 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 376 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 346 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +52 758 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 749 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 290 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 642 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 129 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 524 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 375 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 357 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 355 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 568 $ Poids 57 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 198 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 829 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 927 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −28 878 $ | 308 123 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +90 620 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 960 674 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.