305 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 102,4 m² · constr. 1992 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 273 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
70052531272712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 209 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 493 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 503 213 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 200 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +4 547 $ | 202 897 $ Poids 85 % |
| 6 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 512 058 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 309 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 61 508 $ Poids 84 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 497 $ Poids 83 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 395 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 562 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 445 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 576 655 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 470 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 522 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 290 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.