492 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 121 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531272850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
70052531272850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 556 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 481 332 $ Poids 92 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 238 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 520 471 $ Poids 78 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 599 328 $ Poids 77 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 254 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 489 047 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 430 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 930 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 483 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 527 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 500 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.