309 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531273290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
70052531273290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 331 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 191 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 576 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 123 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 515 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 616 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 442 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 352 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 505 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 534 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 544 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 770 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 549 $ Poids 66 % |
| 9 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 405 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 674 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 951 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 724 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 543 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.