16 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 360 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531273359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
70052531273359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 40 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 429 547 $ Poids 85 % |
| 4 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 373 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +6 366 $ | 204 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 405 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 568 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 619 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 508 688 $ Poids 81 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 459 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 62 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 417 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 567 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 973 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 729 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.