303 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 96,2 m² · constr. 1990 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531273481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
70052531273481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 282 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 390 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 59 160 $ Poids 91 % |
| 3 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 509 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 950 $ Poids 87 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 478 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 408 487 $ Poids 87 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 766 $ Poids 85 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 291 445 $ Poids 83 % |
| 9 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 510 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 521 070 $ Poids 79 % |
| 10 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 115 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 469 419 $ Poids 77 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 292 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 195 594 $ Poids 77 % |
| 12 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 386 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 541 296 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.