43 Rue LYNCH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 70,6 m² · constr. 1930 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 175 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531274004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
70052531274004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 215 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 73 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 936 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 891 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 215 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 297 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 601 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 759 $ Poids 54 % |
| 5 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 646 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 643 $ Poids 50 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 568 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1 m · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 936 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 073 $ Poids 46 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 373 026 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 941 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 199 947 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 792 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 209 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-23 · 495 m · Vendu 168 000 $ (2 084 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 002 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.