284 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 107,6 m² · constr. 1916 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531274082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
70052531274082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 0 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 633 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 478 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 396 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 531 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 405 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 184 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 593 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 997 $ Poids 78 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 282 $ Poids 75 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 756 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 424 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 685 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 159 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.