281 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 136,6 m² · constr. 2011 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 408 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531274812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
70052531274812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 179 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 942 $ Poids 89 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 811 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 946 $ Poids 68 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 858 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 515 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 431 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 540 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 948 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 379 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 638 $ Poids 59 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 818 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 852 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 310 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 877 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 929 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.