277 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531274943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
70052531274943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 87 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 506 $ Poids 91 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 408 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 459 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 59 224 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 408 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 195 382 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 474 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 540 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 669 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 462 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 612 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 509 753 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 679 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 482 612 $ Poids 78 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 061 $ Poids 77 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 109 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.