497 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531280309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
70052531280309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 432 537 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 238 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 499 010 $ Poids 86 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 544 508 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 355 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 512 442 $ Poids 83 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 390 417 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 445 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 501 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 169 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 457 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 86 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 193 167 $ Poids 68 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 485 019 $ Poids 68 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.