457 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531280652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
70052531280652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 497 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 477 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 594 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 552 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 427 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 426 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 445 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −27 472 $ | 522 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 152 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 484 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 776 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 91 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −909 $ | 210 003 $ Poids 69 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 905 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.