452 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531280688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
70052531280688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 232 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 411 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 380 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 484 652 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 473 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 486 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 109 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 196 684 $ Poids 86 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 271 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 559 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 149 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +1 634 $ | 59 679 $ Poids 84 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 332 $ Poids 84 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 513 854 $ Poids 83 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 549 $ Poids 82 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 565 $ Poids 80 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 559 534 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.