458 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531280750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
70052531280750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 860 $ Poids 93 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 380 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 278 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 443 153 $ Poids 91 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 317 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 445 080 $ Poids 90 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 135 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 50 048 $ Poids 87 % |
| 7 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 504 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 494 $ Poids 85 % |
| 8 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 261 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 489 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 617 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 073 $ Poids 83 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 506 $ Poids 82 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 814 $/m²) 86 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 533 $ Poids 81 % |
| 12 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 647 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.