453 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531280884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70052531280884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 423 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 485 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 472 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 489 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 115 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 197 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 228 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 562 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 594 $ Poids 85 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 120 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 60 009 $ Poids 84 % |
| 8 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 078 $ Poids 84 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 516 855 $ Poids 83 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 742 $ Poids 82 % |
| 11 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 291 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 562 541 $ Poids 80 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 459 153 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.