494 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
70052531281042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 218 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 614 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 834 $ Poids 90 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 273 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 313 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 524 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 679 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 527 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 189 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 537 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 941 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 447 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 579 868 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.