491 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 284 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
70052531281066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 264 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 188 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 217 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 728 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 517 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 364, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 514 280 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 518 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 930 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 678 $ Poids 67 % |
| 7 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 135 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 457 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 254 m · Vendu 525 000 $ (3 618 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 261 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 953 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 165 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 606, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 817 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 614 527 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.