484 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 299 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052531281525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 599 $ Poids 91 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 306 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 201 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 58 796 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 505 855 $ Poids 86 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 501 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 478 576 $ Poids 85 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 151 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 193 917 $ Poids 85 % |
| 8 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 579 $ Poids 83 % |
| 9 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 352 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 341 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 212 $ Poids 83 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 443 $ Poids 81 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 095 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.