52 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 134,2 m² · constr. 1985 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
70052531281686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 156 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 588 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 292 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 231 482 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 366 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 669 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 509 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 991 m · Vendu 170 731 $ (1 285 $/m²) 132,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 931 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −17 073 $ | 161 424 $ Poids 62 % |
| 7 | 14, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 972 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 543 $ Poids 62 % |
| 8 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 867 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 592 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 995 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 503 543 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.