485 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531281812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
70052531281812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 564 503 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 352 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 607 367 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 345 $ Poids 72 % |
| 5 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 350 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 875 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 127 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 471, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 225 m · Vendu 473 000 $ (4 153 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 496 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 436 378 $ Poids 66 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 604 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 391 771 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.