486 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531282081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
70052531282081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 234 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 495 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 485 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 509 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 499 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 257 $ Poids 83 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 191 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 201 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 508 367 $ Poids 80 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 650 $ Poids 77 % |
| 9 | 60, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 432 m · Vendu 524 000 $ (5 112 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 558 294 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 346 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 458 578 $ Poids 76 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 689 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 477 998 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.