44 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 094,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 360 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531282104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
70052531282104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 297 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 55 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 898 $ Poids 89 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 421 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 494 395 $ Poids 87 % |
| 7 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 345 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 557 $ Poids 87 % |
| 8 | 514, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 796 $/m²) 93 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 276 195 $ Poids 85 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 460 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 491 731 $ Poids 82 % |
| 10 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 452 517 $ Poids 81 % |
| 11 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 659 m · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 819 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 494 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 789 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.