265 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 263,1 m² · constr. 1985 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 505 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531282929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
70052531282929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 305 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 987 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 283 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +75 752 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 915 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 208 $ Poids 38 % |
| 5 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 670 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 501 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +58 684 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 568 $ Poids 37 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 416 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 730 969 $ Poids 29 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 329 565 $ Poids 28 % |
| 10 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 784 $ Poids 24 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 499 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 502 005 $ Poids 20 % |
| 12 | 729, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 954 150 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.