35 Rue BEAULAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 129,8 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531283235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
70052531283235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 578 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 223 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 500 318 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 071 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 661 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 588 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 243 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 473 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 133 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 538 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 788 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 502 273 $ Poids 60 % |
| 10 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 834 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 435 851 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.