275 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 228,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 586 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531283537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
70052531283537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 220 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 859 746 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 249 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 934 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 465 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 334 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 627 816 $ Poids 64 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 482 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 778 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 272 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +56 564 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 810 785 $ Poids 56 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 919 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 324 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 906 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 305 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +87 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 782 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.