268 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 251,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 512 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531283603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
70052531283603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 279 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 955 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 252 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 882 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 623 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 478 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 727 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 542 938 $ Poids 41 % |
| 6 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 496 $ Poids 38 % |
| 7 | 691, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 498 $/m²) 260,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 657 552 $ Poids 35 % |
| 8 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 785 $ Poids 34 % |
| 9 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 321 843 $ Poids 32 % |
| 10 | 137, rue Brassard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 740 $/m²) 277,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 689 $ Poids 25 % |
| 11 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 473 m · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 493 492 $ Poids 22 % |
| 12 | 663, rue des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (218 $/m²) 275,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 555 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.