261 Rue OSCAR-MARTIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 127,7 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531283839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
70052531283839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 157 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 498 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 252 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 178 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 534 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 918 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 508 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 769 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 432 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 510 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.