273 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531284074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
70052531284074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 194 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 487 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 171 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 101 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 522 323 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 890 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 074 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 849 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 633 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 606 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 435 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 534 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 942 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 557 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 389 666 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.