271 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 75,3 m² · constr. 1955 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
531284195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
70052531284195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 335 m · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 84 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 819 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 536 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 526 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 386 606 $ Poids 64 % |
| 6 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 640 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 830 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 617 $ Poids 59 % |
| 8 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 690 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 335 m · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 341 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 888 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 432 936 $ Poids 55 % |
| 11 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 614 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 397 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 484 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 325 193 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.